Проектная документация

Ответить
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3

Проектная документация

Сообщение Jirvil » 03 окт 2019, 19:11

Гранель крайне неохотно предоставляет доступ к проектной документации, однако по 214 ФЗ отказаться от этого он не может. Если вам зачем-то нужно лично взглянуть на проектную документацию - будьте достаточно настойчивы, пишите официальное письмо в Гранель с ссылкой на закон и вам не откажут.

Недавно я таким же способом получил доступ к проектной документации третьего корпуса. Так как объем ее достаточно велик, я сфотографировал только некоторые, самые интересные разделы. Если кто-то хочет познакомиться с фотографиями - прошу в личку или мессенджеры.

Если же вы не знаете, что такое проектная документация и зачем она вам нужна - читайте ниже выжимку из нее. Это краткая сводка того, что и как застройщик должен сделать к сдаче дома.

Есть, правда, один нюанс. Начинает-то застройщик с проекта, а вот закончить может немного отклонившись от него и согласовав потом все изменения. Так что вся информация из ПД - достаточно условная, но в целом отражает то, что строится. Кроме того, она позволяет контролировать ход строительства и следить за тем, чтобы застройщик не отклонялся от проекта.
WhatsApp, Viber, Telegram: +79268491336, @jirvil
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3

Re: Проектная документация

Сообщение Jirvil » 03 окт 2019, 19:35

Итак, что же было в планах Гранель на начало строительства третьего корпуса (выжимка из ПД).

Первое, что необходимо понимать - нумерация секций в проектной документации отличается от нумерации в рекламных материалах Гранеля. Все, что касается ПД, по номерам ссылается вот так:
Секции ПД.png
Технические решения по зданию:
  • В структуре здания выделяются следующие группы помещений:
    • квартиры;
    • помещения общего пользования (тамбуры, коридоры, холлы, вестибюль, лестничные клетки и тп.);
    • апартаменты гостиничного типа с административным блоком (42 номера);
    • магазин продовольственных товаров;
    • технические и эксплуатационной службы (электрощитовые, венткамеры, ДПС (домовые помещения связи), насосные, узлы ввода, ИТП, помещение консьержа (пожарный пост), кладовая уборочного инвентаря);
    • подземная автостоянка на 259 машиномест;
  • Апартаменты гостиничного типа с административным блоком имеют отдельные входы в номера с улицы и расположены на первом этаже всех секций;
  • Высота этажей от пола до пола(! это не тоже самое, что высота потолков):
    • 1-й этаж: 3,6м в секциях 1-9; 4,35м в секции 10;
    • 2-23(14) этажи - 2,85м во всех секциях;
    • 24(15) этаж - 3,0м;
  • Толщина плит перекрытия типовых этажей - 180 мм;
  • Толщина монолитных пилонов (колонн) жилой части здания - 200 и 250 мм.;
  • Толщина монолитных внутренних стен жилой части здания - 200 мм;
  • Все секции запроектированы с одним лестнично-лифтовым узлом, оборудованным пассажирскими лифтами (грузоподъемностью 1000 и 400/630 кг (15/24-эт. секции), скоростью 1,0/1,6 м/с (15/24-эт. секции));
  • Здание не оборудуется мусоропроводом;
  • Каркас здания - железобетонные колонны и стены.
  • Перекрытия здания - монолитные железобетонные плиты;
  • Стены выполнены из монолитного железобетона, газосиликатных блоков толщиной 200 и 300 мм, закрыты минераловатным утеплителем и фиброцементной панелью;
  • Количество 1-комнатных квартир - 861, 2-комнатных - 459, 3-комнатных - 83;
  • Система водоснабжения - двухзонная - 1-8 этажи и 9-24(15) этажи.
  • Внутренняя сеть бытовой канализации монтируется из полипропиленовых труб диаметром 50-110 мм;
  • Система отопления - двухтрубная, стояковая, с нижней разводкой магистралей. Теплоноситель - вода с параметрами 95-70 гр.
  • Запроектированы системы вытяжной противодымной вентиляции с автоматическим включением;
  • По зданию спроектирована система телефонной связи, система коллективного приема телевизионных программ и СКС для подключения к сети Интернет, однако прокладка кабелей при строительстве не предусматривается;
  • Единственный провайдер Интернет, указанный в ПД - ООО "ГранЛайн";
Технические решения по МОП (местам общего пользования):
  • В помещениях входной группы приняты подвесные потолки типа Армстронг;
  • В технических помещениях и местах общего пользования (коридоры, лифтовые холлы) запроектирована окраска потолков;
  • В температурных тамбурах предусмотрена зашивка стен и потолков утеплителем;
  • Отделка стен МОП - декоративная штукатурка;
  • Лестничные клетки - затирка и окраска вододисперсионными красками.
  • Управление рабочим освещением в местах общего пользования производится с использованием датчиков движения;
  • Входные двери оборудованы домофонами, однако прокладка домофона до квартир при строительстве не предусматривается (но технически возможна);
  • Система видеонаблюдения установлена в лифтовом холле на первом этаже, на последнем этаже для наблюдения за выходами на кровлю, у входов в здание. Предусматривается запись и хранение информации (14 дней) и вывод на монитор в помещении консьержа;
Технические решения по квартирам:
  • Высота потолков типовых этажей - 2,67 м., без учета стяжки пола.
  • Каждая квартира имеет остекленную лоджию;
  • Отделка квартир не предусматривается проектной документацией;
  • Звуко- и теплоизоляция полов, а также защитная стяжка пола делается собственниками самостоятельно и за свой счет.
  • В санузлах и ванных комнатах квартир выполняется гидроизоляция и защитная стяжка.
  • Окна и балконные двери - ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом;
  • Межквартирные перегородки - стеновые керамзитоцементные блоки, полнотелые толщиной 190 мм.
  • Перегородки межкомнатные (в том числе зашивка инженерных сетей) толщиной 80 мм из гипсовых пазогребневых плит;
  • Межкомнатные перегородки выполняются застройщиком на высоту 250мм. Остальное - собственником. В санузлах гидрофобизированные перегородки на всю высоту выполняются застройщиком;
  • Входные двери в квартиру - деревянные;
  • Каждая квартира оборудуется устройством внутриквартирного пожаротушения КПК-01/2 или аналогом;
  • На вводе водопровода потребителям устанавливаются регуляторы давления и водомерные вставки со счетчиками ETK-I-N Ду15мм (или аналогом) с импульсными выходами с автоматической отправкой показаний в ОДС;
  • Температура горячей воды - 60 гр.
  • На стояках горячего водоснабжения установлена запорная арматура для подключения полотенцесушителей по проточной схеме. Установка полотенцесушителей - силами собственников.
  • Поквартирная разводка водопровода - силами собственников;
  • Стояки системы отопления проложены по наружным стенам в изоляции;
  • К стоякам отопления подключаются отопительные приборы, оснащенные термостатической, запорно-настроечной и спускной арматурой;
  • Индивидуальный учет тепловой энергии осуществляется установленными на приборах отопления счетчиками-распределителями тепла;
  • Установка отопительных приборов предусмотрена под световыми проемами наружных стен (под окнами), на расстоянии 150 мм от пола;
  • Вентиляция в квартирах - естественная, через форточки, фрамуги и створки окон;
  • Удаление воздуха из помещений санузлов и кухонь осуществляется раздельно, через самостоятельные каналы;
WhatsApp, Viber, Telegram: +79268491336, @jirvil
Ответить