Друзья!
Официальных форумов и групп Вконтакте ЖК "Инновация" - нет! Этот форум создан жильцами ЖК Инновация.
Здесь размещена краткая и структурированная информация по ЖК "Инновация". Общение и самые свежие фотки - только в чатах WhatsApp и Telegram.

Самое важное:

Выдача ключей / Приемка квартиры

Ответить
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3
Поблагодарили: 2 раза

Выдача ключей / Приемка квартиры

Сообщение Jirvil » 06 янв 2021, 13:40

Итак, с 25 декабря 2020 года застройщик, наконец-таки, начал выдавать ключи по первому корпусу. Событие одновременно и радостное, и грустное. Конечно, сроки соблюдены, люди получили ключи под Новый год, у многих праздник. Но, одновременно с этим, состояние дома на момент сдачи - прямо скажем, на троечку.
В предпраздничной эйфории многие, принимая квартиру, закрывали глаза на такие существенные недостатки как отсутствие электричества и воды. Но обо всем подробнее.

Юридическая база
При сдаче квартир Гранель нарушила, по-моему, все возможные пункты договора, какие только можно было нарушить.
  1. В Договоре Долевого Участия (ДДУ) черным по белому написано:
    Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства, не менее чем за 1 (Один) месяц ... о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче.
    Конечно же, в ноябре никто никого не уведомлял. Всем позвонили за день до получения ключей и, угрожая принять квартиру в одностороннем порядке, потребовали срочно квартиру принять. Бумажные письма люди, конечно, тоже получили - 30 и 31 декабря.
  2. Еще раз про угрозы. Приглашая на приемку квартиры по телефону, Гранель требовала обязательно явиться в назначенный день (то есть завтра или послезавтра), иначе акт будет подписан ей в одностороннем порядке. Возвращаясь к договору, видим, что
    Участник долевого строительства ... обязан приступить к ее принятию в течение 7 (Семи) календарных дней со дня получения сообщения.
    То есть не завтра, как того хочет Гранель, а в течение недели.
  3. Теперь о самой приемке. В ДДУ четко сказано:
    Участник долевого строительства ... вправе потребовать ... составления акта, в котором указывается несоответствие качества ..., описываются существенные недостатки ... и отказаться от подписания Передаточного акта о передаче Квартиры.
    То есть если в квартире есть недостатки, то составляется акт несоответствия, а передаточный акт не подписывается. Все вроде бы логично. Но и тут Гранель пошла на хитрость - вместо Акта несоответствия, который выдавать отказывается, предлагает взять Гарантийное письмо с некой компанией ООО "СК АНТРОМ" с обязательством исправить недостатки. Что это за компания, какую ответственность несет и будет ли исправлять - никому не известно. Но самое главное - Передаточный Акт подписан, и застройщик больше ничего никому не должен.
Недостатки
Всё понятно, дом новый, сдается в бетоне, строители разные... Но такого количества недостатков не ожидал никто. В комментариях будут фотографии и видео, а пока просто списком.
В квартире:
  1. В квартире отсутствует электричество;
  2. Электрические счетчики не установлены или не опломбированы;
  3. В квартире отсутствует горячее и/или холодное водоснабжение;
  4. Счетчики на воду не опломбированы и/или отсутствуют;
  5. Текущая по стоякам вода (снаружи);
  6. Проходы стояков отопления через перекрытия никак не загерметизированы;
  7. Некачественные сварные соединения труб отопления и водоснабжения (течет вода из трещин);
  8. Непонятные сквозные отверстия к соседям;
  9. Мокрые пятна на стенах;
  10. Лужи воды на полу;
  11. Бракованные блоки межквартирных стен - изнутри сыпется песок;
  12. Несмываемые пятна на окнах;
  13. Плохо закрепленные окна (болтаются в проеме);
  14. Плохо закрывающиеся и не отрегулированные окна/балконные двери;
  15. Царапины или трещины на стеклах окон и балконных дверей;
  16. Отсутствуют отверстия в вентканале;
  17. Отсутствуют заглушки на канализационной трубе (очень важно, иначе вас зальют соседи сверху);
  18. Неправильное расположение сливных отверстий канализации (только с одной стороны и слишком высоко);
  19. Перепад уровня пола выше допустимого (более 2 см);
  20. Органические отложения в квартире (проще говоря, г*вно по углам);
  21. Грязь и не убранный строительный мусор;
В МОПах:
  1. Один или оба лифта не работают;
  2. Трещины на стеклах дверей;
  3. Некоторые двери не закрываются;
  4. Отсутствуют пластиковые чехлы на поручнях
  5. Мазки краски на стенах;
  6. Сколы и другие повреждения на стенах;
  7. Сколы на ступенях;
  8. Открыто проложенные силовые кабели;
  9. Грязь и не убранный строительный мусор;
  10. Повреждения фасада;
Во вложениях к сообщению - список выявленных недостатков, составленный профессиональным приемщиком в одной из квартир.
Но в то же время в чатах большое количество людей, которые довольны и приняли свои квартиры, даже не смотря на некоторые из перечисленных выше недостатков. Всего 36 пунктов.

Недостатки.jpg Гарантийное_Письмо.jpg
Максим. Telegram, WhatsApp: +7 (977) 980-13-36
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выдача ключей / Приемка квартиры

Сообщение Jirvil » 15 янв 2021, 01:37

Состояние МОПов при приемке (Мест общего пользования - лестничных клеток и подъездов)

photo_2020-12-25_10-15-58.jpg photo_2020-12-25_10-26-03.jpg photo_2020-12-25_11-43-46.jpg photo_2020-12-25_13-10-13 (2).jpg photo_2020-12-25_13-10-13.jpg photo_2020-12-25_13-10-14 (2).jpg photo_2020-12-25_13-10-14.jpg
Максим. Telegram, WhatsApp: +7 (977) 980-13-36
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выдача ключей / Приемка квартиры

Сообщение Jirvil » 15 янв 2021, 01:55

Внутри квартиры (Справедливости ради - не в каждой. Качество в квартирах плавает от ужасного до вполне достойного).

photo_2020-12-25_11-43-47.jpg photo_2020-12-25_20-58-22.jpg photo_2020-12-26_00-04-27.jpg photo_2020-12-26_14-39-26.jpg photo_2020-12-27_11-50-59.jpg photo_2020-12-27_21-22-09.jpg photo_2020-12-26_14-39-22.jpg
Максим. Telegram, WhatsApp: +7 (977) 980-13-36
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выдача ключей / Приемка квартиры

Сообщение Jirvil » 21 янв 2021, 18:21

Текущая по стояку вода
video_2021-01-21_17-40-29.mp4
(16.71 МБ) 44 скачивания


Щели в кладке
video_2021-01-21_17-48-15.webm
(9.01 МБ) 43 скачивания
Максим. Telegram, WhatsApp: +7 (977) 980-13-36
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выдача ключей / Приемка квартиры

Сообщение Jirvil » 21 янв 2021, 18:29

Неприятный сюрприз уже после приемки - прорвало стояк отопления и залило несколько квартир вниз.
IMG_3837.webm
(21.01 МБ) 35 скачиваний
Максим. Telegram, WhatsApp: +7 (977) 980-13-36
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выдача ключей / Приемка квартиры

Сообщение Jirvil » 21 янв 2021, 18:42

Необычные инновационные решения для тех, кто принимает квартиру во втором корпусе.
Радиаторы поставили самые дешевые, не такие, как в первом корпусе. И кое-где перемудрили (или просто не думали) с трубами к ним.

photo_2021-01-19_12-45-40.jpg photo_2021-01-21_15-24-23.jpg photo_2021-01-21_15-24-23 (2).jpg
Максим. Telegram, WhatsApp: +7 (977) 980-13-36
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выдача ключей / Приемка квартиры

Сообщение Jirvil » 02 фев 2021, 00:30

Бракованные блоки во втором корпусе, из которых сыпется песок
IMG_2910.webm
(14.22 МБ) 36 скачиваний


А здесь - просто отсутствует одна стена вытяжной шахты. Сама шахта, кстати, выполнена без металлического короба. Все знакомые конструкты немного в шоке - никто никогда раньше не видел такой ужасной реализации из одних пазогребневых блоков.
video_2021-02-02_00-29-08.mp4
(2.82 МБ) 24 скачивания

Видео © СитиПроф
Максим. Telegram, WhatsApp: +7 (977) 980-13-36
Аватара пользователя
Jirvil
Site Admin
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 15:28
Корпус: 3
Поблагодарили: 2 раза

Re: Выдача ключей / Приемка квартиры

Сообщение Jirvil » 10 фев 2021, 23:02

Качество сварки от Гранель и ее карманной УК "Гранель ЖКХ". Очень похоже на новый, только что построенный дом, не правда ли?

photo_2021-02-10_14-37-03.jpg photo_2021-02-10_14-37-06.jpg photo_2021-01-27_15-15-11.jpg
Максим. Telegram, WhatsApp: +7 (977) 980-13-36
Ответить