В предпраздничной эйфории многие, принимая квартиру, закрывали глаза на такие существенные недостатки как отсутствие электричества и воды. Но обо всем подробнее.
Юридическая база
При сдаче квартир Гранель нарушила, по-моему, все возможные пункты договора, какие только можно было нарушить.
- В Договоре Долевого Участия (ДДУ) черным по белому написано:
Конечно же, в ноябре никто никого не уведомлял. Всем позвонили за день до получения ключей и, угрожая принять квартиру в одностороннем порядке, потребовали срочно квартиру принять. Бумажные письма люди, конечно, тоже получили - 30 и 31 декабря.Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства, не менее чем за 1 (Один) месяц ... о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче. - Еще раз про угрозы. Приглашая на приемку квартиры по телефону, Гранель требовала обязательно явиться в назначенный день (то есть завтра или послезавтра), иначе акт будет подписан ей в одностороннем порядке. Возвращаясь к договору, видим, что
.Участник долевого строительства ... обязан приступить к ее принятию в течение 7 (Семи) календарных дней со дня получения сообщения.
То есть не завтра, как того хочет Гранель, а в течение недели. - Теперь о самой приемке. В ДДУ четко сказано:
.Участник долевого строительства ... вправе потребовать ... составления акта, в котором указывается несоответствие качества ..., описываются существенные недостатки ... и отказаться от подписания Передаточного акта о передаче Квартиры
То есть если в квартире есть недостатки, то составляется акт несоответствия, а передаточный акт не подписывается. Все вроде бы логично. Но и тут Гранель пошла на хитрость - вместо Акта несоответствия, который выдавать отказывается, предлагает взять Гарантийное письмо с некой компанией ООО "СК АНТРОМ" с обязательством исправить недостатки. Что это за компания, какую ответственность несет и будет ли исправлять - никому не известно. Но самое главное - Передаточный Акт подписан, и застройщик больше ничего никому не должен.
Всё понятно, дом новый, сдается в бетоне, строители разные... Но такого количества недостатков не ожидал никто. В комментариях будут фотографии и видео, а пока просто списком.
В квартире:
- В квартире отсутствует электричество;
- Электрические счетчики не установлены и не опломбированы;
- В квартире отсутствует горячее и холодное водоснабжение;
- Текущая по стоякам вода (снаружи);
- Проходы стояков отопления через перекрытия никак не загерметизированы;
- Непонятные сквозные отверстия к соседям;
- Мокрые пятна на стенах;
- Несмываемые пятна на окнах;
- Плохо закрывающиеся и не отрегулированные окна/балконные двери;
- Отсутствуют отверстия в вентканале;
- Отсутствуют заглушки на канализационной трубе (очень важно, иначе вас зальют соседи сверху);
- Неправильное расположение сливных отверстий канализации (только с одной стороны и слишком высоко);
- Органические отложения в квартире (проще говоря, г*вно по углам);
- Грязь и не убранный строительный мусор;
- Один или оба лифта не работают;
- Трещины на стеклах дверей;
- Некоторые двери не закрываются;
- Отсутствуют пластиковые чехлы на поручнях
- Мазки краски на стенах;
- Сколы и другие повреждения на стенах;
- Сколы на ступенях;
- Открыто проложенные силовые кабели;
- Грязь и не убранный строительный мусор;
- Повреждения фасада;
Но в то же время в чатах большое количество людей, которые довольны и приняли свои квартиры, даже не смотря на некоторые из перечисленных выше недостатков. Всего 36 пунктов.